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北京新建住宅價格8連跌 3月銷量或上漲

時間:2015-03-18 16:49 來源:中媒聯動作者:中國傳媒聯盟
法制晚報訊(記者 李洪鵬)今天上午,國家統計局發布2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個。 北京的新房和二手房環比均下跌。北京新建住宅價格已連跌8個月。 66城新房價格環比下跌 數據顯示,2月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有66個,上漲的城市有2個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅是深圳,為0.2%,下降幅度最低是湛江,為1.3%。 四大一線城市中,除深圳外,其余三個價格均下跌。初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜

 

北京新建住宅價格8連跌 3月銷量或上漲

 

法制晚報訊(記者 李洪鵬)今天上午,國家統計局發布“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個。

北京的新房和二手房環比均下跌。北京新建住宅價格已連跌8個月。

66城新房價格環比下跌

數據顯示,2月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的有66個,上漲的城市有2個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅是深圳,為0.2%,下降幅度最低是湛江,為1.3%。

四大一線城市中,除深圳外,其余三個價格均下跌。初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

而同比方面,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平,其余下降;二手住宅價格1個城市上漲,其余下降。

春節期間個別三線城市成交放大

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看, 70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。得注意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

中原地產首席分析師張大偉認為,房地產進入新常態已經難免,投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一。由于可選投資渠道匱乏,房地產在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定,還能借助銀行杠桿放大收益。

但近年來,短期投機需求隨著交易稅費的增加和政策打擊已經顯著減少。長期投資也受到影響,一方面國內房價過高、交易限制多,部分高端需求開始轉向價格更低、產權穩定的海外置業;另一方面,對普通投資者而言,由于銀行理財產品、互聯網金融投資的興起,低風險收益大幅提高,而且投資門檻更低。沉寂已久的股票市場也于近期開始回升,加快了資金的轉向。

相比之下,大多數城市住房供大于求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求也出現顯著回落。

法晚記者梳理發現,2月份的北京,不管是新房,還是二手房,無論環比還是同比,價格均下跌。

而北京新建商品住宅價格,自去年6月份起,已經連續9個月下跌,而新建住宅價格則連跌8個月。

首席分析師張大偉分析認為,統計局公布的房價指數,并非均價,抽樣也不完全代表市場情況,以北京二手房成交為例,在2月份雖然不足萬套,但計算工作日的簽約情況依然處于高位,這種情況下,房價的走勢是平穩的,所以指數并不完全代表市場實際情況,也相比市場情況有所滯后。

其次,2月份的春節影響較大,基本交易停滯,部分開發企業在2月份也增加了促銷力度,所以指數有輕微調整。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

張大偉認為,2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,并有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。長期來看,我國房地產市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段,且隨著購房適齡人口峰值的即將回落,市場發展出現趨勢性變化不可回避。制圖/張藝涵

(法制晚報)

原標題:北京新房8連跌


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